주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 4]

주택관리업자 및 사업자 선정지침

[별표 4] (제12조․제22조 및 제26조 관련)     주택관리업자 및 사업자 선정방법
구 분				계약대상물	선 정		계약자
					입찰방법	낙찰방법
1.주택관리업자				- 공동주택 위탁관리	경쟁입찰	적격심사제 (최저낙찰제)	입주자 대표회의
2. 사업자	가. 공사	하자보수		- 하자보수보증금으로 직접보수하는 공사	경쟁입찰	적격심사제 (최저낙찰제)	입주자 대표회의
		장기수선		-장기수선계획에 따른 각종 공사	경쟁입찰	적격심사제 (최저낙찰제)	입주자 대표회의
		일반보수		-관리비 중 수선유지비를 사용하는 공사	경쟁입찰 (공사금액 200만 원 이하 예외)	적격심사제 (최저낙찰제)	관리주체
	나. 용역			- 전기안전관리	경쟁입찰 (용역금액 200만 원 이하 예외)	적격심사제 (최저낙찰제)	입주자 대표회의
				- 경비 - 청소 - 소독 - 승강기유지 - 지능형홈네트워크 - 정화조청소, 관리 - 저수조 청소 - 건축물 안전진단 - 주민운동시설의 위탁 - 기타 용역	경쟁입찰 (용역금액 200만 원 이하 예외)	적격심사제 (최저낙찰제)	관리주체
	다. 물품		구입	- 물품 등 자산구입 (차량, 경유, 비품 등)	경쟁입찰 (구입가격 200만 원 이하 예외)	적격심사제 (최저낙찰제)	관리주체
			매각	- 재활용품 판매 - 고정자산 처분 등	경쟁입찰 (매각금액 200만 원 이하 예외)	적격심사제 (최고낙찰제)	관리주체
	라. 기타		잡수입	광고게재 등	경쟁입찰 (수입금액 또는 보험료 200만 원 이하 예외)	적격심사제 (최고낙찰제) (최저낙찰제)	관리주체
			보험 계약	보험계약
<비 고> 관리주체가 계약자인 경우 1. 사업자를 선정하는 경우에는 사전에 입주자대표회의의 의결을 거쳐야 한다. 2. 일반보수업자의 선정은 입주자대표회의에서 승인한 사업계획 및 예산에 따라야 한다. 3. 입찰과정은 입주자대표회의의 감사가 참관할 수 있도록 한다.